白马公寓实景云开体育

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昨日，被誉为“一个时期”的白马公寓，一套建筑面积186.3㎡的屋子在金钱上级法拍卖，起拍价1225万元，折合单价约6.6万元/㎡起拍，最终无东谈主报名，以流拍告终。

白马公寓，就谢世东谈主齐知的武林壹号边上，被誉为杭州市中心的“初代豪宅”，是许多“老杭州”的心头好，同期亦然初代富豪的勾通地。

白马公寓实景

本次拍卖的屋子位于7幢1单位1202室，带一个地下车位，评估价为1287万元，其中车位45万元/个。公告页面披露，该评估价参考了税务部门的询价价钱。

这么的评估价与市集价差未几，并莫得虚高。

但热心度还是不大，围不雅东谈主次不到1万，仅300多东谈主设立领导，最终流拍。

开首：阿里金钱

资深法拍东谈主士毛章丽暗意，这套屋子之是以无东谈主报名，主要在于其起拍价过高。

一般而言，法拍房的起拍价会在评估价的基础上打7折无意8折，但白马公寓这套屋子起拍价为1225万元，仅比评估价低了几十万元，关于买家而言性价比不高。

“购买法拍房的买家除非对屋子自己多情结，否则大都是奔着捡漏去的，价钱不到位不会节略报名出价。”

一拍流拍，二拍起拍价经常会打折，届时或有买家报名。“现时市集环境下，二拍拍出高价的屋子不在少数，不外主如果次新且总价相对低的屋子，像白马公寓这么房龄超20年，总价又在千万级的豪宅，二拍思要拍出高价有一定难度。”毛章丽预计。

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白马公寓地处武林商圈，南面比邻杭州大厦，北面是顶级豪宅武林壹号，隔着京杭大运河，又能与地标建筑西湖文化广场对望。缔造年份为2002年傍边，号称杭州第一个市中心豪宅。

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关于“老杭州”而言，白马公寓是21世纪初他们心中的“白蟾光”。

在20多年前，白马公寓就配有室内恒温游池塘、健身中心、儿童游戏室等，一度颠覆了东谈主们对小区的思象。

超大客厅的户型设立，改换了民众对传统住宅的刻板印象。那时，许多富东谈主都以领有一套白马公寓四肢身份瑰丽。

如今即便委派20余年了，其外立面和建筑格调仍在相近浩荡小区中脱颖而出。传说物业每隔几个月都会清算外立面，让其保抓鲜明光亮。

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白马公寓的业主也相配发达手里的房源，相配惜售，贝壳平台披露，全小区仅3套在售，挂牌价6.3万元/㎡-7.6万元/㎡。

据资深牙东谈主老吴先容，本年共成交6套，且都集结在上半年，但有的是小经纪公司成交，有的是个东谈主成交，很难溯源。

现在公开可查询到的是，本年的两套拍卖房成交记载。

本年3月份，一套位于6幢16楼建筑面积为192.46㎡的房产，含一个地下车位以及室内固定装修、部分可移动物品，在阿里金钱上级法拍卖。起拍价1124.2万元，起拍单价约5.8万元/㎡，仅2位竞买东谈主报名，以总价1294.7万元成交，折合单价约6.7万元/㎡。

本年10月底，一套6幢3楼的屋子在阿里金钱上进行生意拍卖。建筑面积212.4㎡，仅518万元起拍，超廉价引诱了近3万东谈主次围不雅，1000多东谈主设立领导，35东谈主报名参拍，竞价轮次高达325轮。最终以总价1426万成交，单价约6.7万元/㎡。

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牙东谈主老吴说，早在2007年白马公寓的价钱就在3万元/㎡-4万元/㎡，2014年单价更是达到了5万元/㎡。

但跟着时分的推移，高潮的速率越来越慢，远不如近些年委派的新小区，直到2019年，成交单价也不外在6万元/㎡傍边，岑岭期个别房源到达过7万元/㎡。近两年价钱更是相配褂讪，在6万元/㎡-6.5万元/㎡徬徨。

“白马公寓业主大都以自住为主，园区内诊疗得很好，品性、园区、物业各方面相配可以，尽管房龄超20年，但许多东谈主住风气了仍舍不得置换。”

老吴先容，地处市中心、地段优厚、高品性是白马公寓的上风，许多“老杭州”颇为招供，致使带有浓厚的情结，但新杭州东谈主却没那么深的感受，在千万级豪宅里，他们更多地会遴荐像壹号院、K11住宅这么带有网红地标属性的小区。

“比较较而言，白马公寓接下来思要更多东谈主接办是个费力，除非价钱到位。”

笔墨：曾亚敏 剪辑：鲁晨

审核：张巧英 丁艳